מה עושים כשהשכן בונה על שטח משותף?
לא פעם ניתן לשמוע על שכנים, שמשתלטים על השטח המשותף של הבניין ובוחרים לעשות בו כרצונם. חלק מהשכנים למשל, בוחרים לבנות לעצמם מחסן או חניה פרטית על השטח המשותף, בעוד שאחרים פשוט מנצלים אותו לשימוש הפרטי שלהם. חשוב לדעת כי הרכוש המשותף של הבניין אינו הקניין הפרטי של אף דייר והוא שייך במידה שווה לכל הדיירים. לכן במקרה של השתלטות של אחד השכנים על השטח המשותף חשוב שתדעו למי לפנות ומה לעשות. במאמר זה נספק לכם מידע חשוב וחיוני, שיוכל לסייע לכם במצבים מסוג זה.
בנייה על שטח משותף – מה ניתן לעשות?
במידה ואחד השכנים שלכם השתלט על השטח המשותף והחליט להפוך אותו לשטח הפרטי שלו, כדאי שתדעו כי יש מה לעשות! השלב הראשוני הוא לפנות לשירותיו של עורך דין שמתמחה בתחום הנדל"ן, על מנת לקבל ייעוץ משפטי. עו"ד יוני לוי לרכישת דירה ולסיוע במקרה של השתלטות על שטח משותף, מהווה את הכתובת המושלמת עבורכם.
מדובר על עורך דין שמגיע מתחום הנדל"ן ומכיר את כל הניואנסים השונים, שיסייעו לכם להתמודד בצורה יעילה יותר עם השכן הבעייתי. הדבר נכון עבור השכן שהחליט להשתלט לכם על המקלט המשותף, או לחילופין, השכן שהפך חלק מהשטח המשותף למחסן הפרטי שלו. בכל מקרה, עורך דין מהתחום יוכל לסייע לכם להתמודד עם המצב בצורה המהירה והיעילה ביותר.
שכן שבונה על שטח משותף – כיצד להתמודד נכון?
רוב האנשים שנתקלים במצב מסוג זה, נוטים להגיב בכעס. הדבר עלול רק להסלים את המצב ולהרחיק מכם את הפתרון. לכן חשוב לשמור על קור רוח ולנסות לפתור את הבעיה מבלי להידרדר למאבק משפטי. ברוב המקרים ניתן להסתפק במכתב מעורך דין, שיהווה מכתב אזהרה לשכן המדובר.
כמובן שמומלץ לפני כן לפנות לשכן ולדבר עמו בצורה רגועה ונינוחה, במטרה לפתור את הסכסוך בצורה עצמאית. חשוב כמובן לערב את וועד הבית ולכנס ישיבת דיירים, על מנת לדון בנושא ולהגדיר מחדש את הכללים המוסכמים על כל הדיירים בבניין. המטרה היא לוודא כי כל הדיירים מבינים כי אין להשתלט על חלקים מהשטח המשותף ולפגוע בזכויות יתר הדיירים.
טיפים להתמודדות עם בנייה בשטח משותף
לאחר קיום ישיבת הדיירים ניתן לפנות לפקח של העירייה, על מנת שיגיע למקום ויחייב את הדייר לפנות ולהרוס את הבנייה הלא חוקית. הדבר נכון לגבי שכן שהחליט להקים מחסן פרטי בשטח המשותף, או שכן שבנה לעצמו "זולה" שמהווה מפגע סביבתי. במידה והדבר לא יעזור, לא תהיה ברירה אלא לפנות לסיוע משפטי. מומלץ להתייעץ עם עורך דין מהתחום כבר בתחילת הדרך, על מנת להבטיח לעצמכם התמודדות יעילה ונבונה עם המצב. עורך הדין בקיא בדקויות החוק ויוכל לסייע ולייעץ לכם לכל אורך הדרך.
הוא יספק לכם מידע עדכני ומקיף לגבי הזכויות שלכם בעניין וכמובן ייצג אתכם בבית המשפט. חשוב לדעת כי גם במידה ומדובר על בניה ישנה, שהייתה ידועה לכל הדיירים בבניין, עדיין ניתן לשנות את המצב. שתיקת הדיירים אינה מהווה הסכמה להשתלטות השכן הכוחני על השטח המשותף, לכן חשוב להיות מודעים לכך ולא לחשוש לפנות לסיוע משפטי.
מה עושים כשהשכן בונה על שטח משותף – שורה תחתונה
לא פעם ניתן לשמוע על שכן כוחני, שהשתלט על חלק מהשטח המשותף בבניין ובחר לבנות עליו מחסן, חניה וכדומה. חשוב לדעת כי במקרים מסוג זה ניתן להיעזר בעורך דין שמתמחה בתחום, על מנת לנסות לפתור את הסכסוך בצורה המהירה והיעילה ביותר.
אולי תאהבו גם את:
הסכם שיתוף במקרקעין – מה חשוב להסדיר בין שותפים
אפריל 20, 2026
רכישת קרקע או נכס יחד עם אנשים נוספים יכולה להיות צעד כלכלי חכם, אבל גם פתח ללא מעט חיכוכים. כדי שהשותפות תעבוד חלק, חשוב להגדיר
איך שמאות מקרקעין משפיעה על ערך הנכס?
יולי 4, 2025
כאשר אנו עומדים בפני רכישת נכס או מכירתו, אחד הפרמטרים המרכזיים שיכולים להשפיע על החלטתנו הוא הערך הכספי של אותו נכס. שמאות מקרקעין היא למעשה
למה חשוב להתייעץ עם עורך דין מקרקעין?
יוני 27, 2025
רכישת דירה, מכירת נכס מסחרי או השתתפות בפרויקט התחדשות עירונית – כל אלו הן פעולות כלכליות מהחשובות ביותר בחייו של אדם או של עסק. מדובר
השקעה במקרקעין ישראלי: זו הסיבה מדוע כה רבים בוחרים לעשות זאת
יוני 15, 2025
השקעה בנדל"ן בישראל הפכה לאחת מהדרכים הפופולריות ביותר להניב תשואה כלכלית גבוהה. ישנן סיבות רבות להעדפה הזאת, והן נוגעות לא רק לפוטנציאל ההנאה הכספית, אלא
מה אומר סעיף 49 ה לחוק מיסוי מקרקעין?
מרץ 22, 2025
חוק מיסוי מקרקעין הוא אחד החוקים המשמעותיים ביותר עבור אנשים פרטיים ועסקים המעורבים בעסקאות נדל"ן בישראל. סעיף 49 ה לחוק מיסוי מקרקעין מתמקד בהקלות מס
ניהול סכסוכי נדל"ן – איך לבחור עו"ד שמבין את השטח ולא רק את החוקים
מרץ 15, 2025
סכסוכי נדל"ן הם חלק בלתי נפרד מהתחום ויכולים לנבוע ממחלוקות בין קבלנים, יזמים, דיירים ובעלי נכסים. כדי להתמודד עם האתגרים הללו בצורה היעילה ביותר, נדרש
מה חשוב לדעת לפני רכישת דירה מקבלן?
פברואר 7, 2025
רכישת דירה מקבלן נחשבת לאחת העסקאות המשמעותיות ביותר שאדם עושה בחייו. עם זאת, תהליך זה מלווה בשאלות משפטיות רבות, שעשויות להפתיע גם את הרוכשים המנוסים
השפעת שירותיו של יוני לוי על תחום הנדל"ן בישראל
ינואר 18, 2025
עולם הנדל"ן בישראל הוא תחום דינמי ומורכב, המשלב גורמים משפטיים, פיננסיים ועסקיים שדורשים מיומנות ומקצועיות רבה. עו"ד יוני לוי, המתמחה בנדל"ן, מהווה דמות מרכזית בתחום
חשיבות האמינות בעסקאות נדל"ן: הליווי המשפטי של עו"ד יוני לוי
אוקטובר 8, 2024
כאשר פונים לעורך דין המתמחה בנדל"ן, הדבר הראשון והחשוב ביותר הוא אמון מוחלט. עסקאות נדל"ן הן לרוב העסקאות הגדולות והמורכבות ביותר שאדם מבצע במהלך חייו,
חשיבותו של עורך דין מקרקעין במכירת נכס במסגרת צוואה
אוקטובר 18, 2023
בהליך מכירת נכס על פי צוואה ישנה חשיבות עליונה למעורבות עורך דין מקרקעין. איש מקצוע משפטי זה ממלא תפקיד מכריע בהבטחת עסקה חלקה ובריאה מבחינה
באילו מקרים נצטרך לקבל אישור נוטריוני?
פברואר 26, 2023
מקצוע הנוטריון הוא מקצוע עתיק יומין שעבר תהפוכות רבות. בעוד שבעבר היה נהוג מאוד להשתמש בנוטריון לכמעט כל מסמך משפטי (וזאת בשל כך שאנשים רבים
הכרה עם דיני מקרקעין ובניה להימנעות מנזקי רכוש
פברואר 21, 2021
דיני מקרקעין, כמו גם דינים מקצועיים הקשורים לענף הבנייה, קשורים באופן ישיר לדיני מקרקעין. אם אתם בעלים של נכס, או שוכרים נכס הנמצא באחריותכם, בין