חוקים שצריך לדעת לפני השקעה בדירה
עם השנים צברתם לעצמכם הון מסוים שמאפשר לכם היום להשקיע במגוון אפיקי השקעה בארץ ובעולם. אחרי שבחנתם את כל האפשרויות שעומדות בפניכם והתייעצתם עם יועץ השקעות, הבנתם שההשקעה החכמה ביותר בשבילכם תהיה השקעה בדירה. אולם כמו בכל דבר, גם בנושא הזה יש דברים שחשוב לדעת לפני שעושים את הצעד. רוצים לדעת מה הם? טוב שהגעתם! ברוכים הבאים למאמר – חוקים שצריך לדעת לפני השקעה בדירה.
למה דווקא השקעה בדירה?
השקעה בדירה היא לא הדרך היחידה להשקיע את הכסף שלכם, אבל היא בהחלט נמנית עם הדרכים הנפוצות ביותר שבה אנשים בוחרים, ויש לכך סיבה טובה מאוד. בגדול, מי שיש לו מספיק הון השקעה בדירה יכולה להיות לא מסוכנת עבורו ואף להניב תשואות יפות מאוד.
השקעה בדירה משמעותה השקעה של סכום כסף מסוים שעם הזמן ילך ויצבור ערך הרבה יותר גדול, כך שבעת מכירת הדירה בשלב זה או אחר אתם עומדים להרוויח הרבה יותר ממה שהשקעתם. זאת כמובן לצד העובדה שבזמן שתשכירו את הדירה תתחילו להחזיר את ההשקעה שלכם באמצעות דמי שכר הדירה שישלמו לכם הדיירים.
חוקים שצריך לדעת לפני השקעה בדירה
אחרי שהבנתם איפה להשקיע כסף והגעתם למסקנה שהשקעה בדירה היא הדרך הטובה ביותר עבורכם, ישנם גם חוקים שצריך לדעת לפני השקעה בדירה.
אז הכירו את החוק הראשון שמורה על לוח התשלומים עבור הדירה. מועדי התשלומים שאותם אתם עתידים לשלם עבור הדירה מתחלקים ביחס לצפי ההתקדמות בבניית בניין המגורים.
איך מתחלקים התשלומים?
*40% מערך הדירה ישולם בתום בניית תקרתה של קומת העמודים, או עם תום בניית הרצפה של הקומה הראשונה בהנחה שלא מדובר בבניין שנבנה על עמודים. בדרך כלל תשלום זה מתקיים לאחר בין 8 ל-10 חודשים מרגע תחילת הבנייה. כחלק מ-40 האחוזים הללו, מחושבים גם 15% שתשלמו בזמן שחתמתם על הסכם רכישת הדירה.
*20% נוספים מערך הדירה יש לשלם עם תום בניית שלדה של הקומה בה נבנית הדירה שלכם, שכוללת את מחיצות הפנים של הדירה ולא כוללת את בניית המשקופים, החשמל ואת צנרת המים.
*15% נוספים מערך הדירה יש לשלם עם סיום טיח הפנים או תחליף הטיח.
*עוד 15% ישולמו עם סיום טיח חוץ או ציפוי.
*10% האחרונים של ערך הדירה ישולמו עם קבלת הדירה.
פנקס שוברים – חוקים שצריך לדעת לפני השקעה בדירה
פנקס שוברים הוא דרך התשלומים שבאמצעותה תשלמו לחברת הבנייה, זאת על פי חוק. על מנת לוודא שהקבלן לא משתמש בכספים שלכם לצרכיו האישיים, כפי שקרה למשל בפרשת חפציבה המפורסמת, יש לרשום על השוברים, אותם תקבלו מהקבלן, את מספר הדירה ואת פרטי חשבון הבנק המלווה.
עד כאן חוקים שצריך לדעת לפני השקעה בדירה, מקווים שעזרנו!
אולי תאהבו גם את:
הסכם שיתוף במקרקעין – מה חשוב להסדיר בין שותפים
אפריל 20, 2026
רכישת קרקע או נכס יחד עם אנשים נוספים יכולה להיות צעד כלכלי חכם, אבל גם פתח ללא מעט חיכוכים. כדי שהשותפות תעבוד חלק, חשוב להגדיר
איך שמאות מקרקעין משפיעה על ערך הנכס?
יולי 4, 2025
כאשר אנו עומדים בפני רכישת נכס או מכירתו, אחד הפרמטרים המרכזיים שיכולים להשפיע על החלטתנו הוא הערך הכספי של אותו נכס. שמאות מקרקעין היא למעשה
למה חשוב להתייעץ עם עורך דין מקרקעין?
יוני 27, 2025
רכישת דירה, מכירת נכס מסחרי או השתתפות בפרויקט התחדשות עירונית – כל אלו הן פעולות כלכליות מהחשובות ביותר בחייו של אדם או של עסק. מדובר
השקעה במקרקעין ישראלי: זו הסיבה מדוע כה רבים בוחרים לעשות זאת
יוני 15, 2025
השקעה בנדל"ן בישראל הפכה לאחת מהדרכים הפופולריות ביותר להניב תשואה כלכלית גבוהה. ישנן סיבות רבות להעדפה הזאת, והן נוגעות לא רק לפוטנציאל ההנאה הכספית, אלא
מה אומר סעיף 49 ה לחוק מיסוי מקרקעין?
מרץ 22, 2025
חוק מיסוי מקרקעין הוא אחד החוקים המשמעותיים ביותר עבור אנשים פרטיים ועסקים המעורבים בעסקאות נדל"ן בישראל. סעיף 49 ה לחוק מיסוי מקרקעין מתמקד בהקלות מס
ניהול סכסוכי נדל"ן – איך לבחור עו"ד שמבין את השטח ולא רק את החוקים
מרץ 15, 2025
סכסוכי נדל"ן הם חלק בלתי נפרד מהתחום ויכולים לנבוע ממחלוקות בין קבלנים, יזמים, דיירים ובעלי נכסים. כדי להתמודד עם האתגרים הללו בצורה היעילה ביותר, נדרש
מה חשוב לדעת לפני רכישת דירה מקבלן?
פברואר 7, 2025
רכישת דירה מקבלן נחשבת לאחת העסקאות המשמעותיות ביותר שאדם עושה בחייו. עם זאת, תהליך זה מלווה בשאלות משפטיות רבות, שעשויות להפתיע גם את הרוכשים המנוסים
השפעת שירותיו של יוני לוי על תחום הנדל"ן בישראל
ינואר 18, 2025
עולם הנדל"ן בישראל הוא תחום דינמי ומורכב, המשלב גורמים משפטיים, פיננסיים ועסקיים שדורשים מיומנות ומקצועיות רבה. עו"ד יוני לוי, המתמחה בנדל"ן, מהווה דמות מרכזית בתחום
חשיבות האמינות בעסקאות נדל"ן: הליווי המשפטי של עו"ד יוני לוי
אוקטובר 8, 2024
כאשר פונים לעורך דין המתמחה בנדל"ן, הדבר הראשון והחשוב ביותר הוא אמון מוחלט. עסקאות נדל"ן הן לרוב העסקאות הגדולות והמורכבות ביותר שאדם מבצע במהלך חייו,
מה עושים כשהשכן בונה על שטח משותף?
מרץ 19, 2024
לא פעם ניתן לשמוע על שכנים, שמשתלטים על השטח המשותף של הבניין ובוחרים לעשות בו כרצונם. חלק מהשכנים למשל, בוחרים לבנות לעצמם מחסן או חניה
חשיבותו של עורך דין מקרקעין במכירת נכס במסגרת צוואה
אוקטובר 18, 2023
בהליך מכירת נכס על פי צוואה ישנה חשיבות עליונה למעורבות עורך דין מקרקעין. איש מקצוע משפטי זה ממלא תפקיד מכריע בהבטחת עסקה חלקה ובריאה מבחינה
באילו מקרים נצטרך לקבל אישור נוטריוני?
פברואר 26, 2023
מקצוע הנוטריון הוא מקצוע עתיק יומין שעבר תהפוכות רבות. בעוד שבעבר היה נהוג מאוד להשתמש בנוטריון לכמעט כל מסמך משפטי (וזאת בשל כך שאנשים רבים