Categories
עורך דין מקרקעין

עורך דין לפינוי בינוי

אתם חושבים שהגיע הזמן לקדם פרויקט של פינוי בינוי בבניין שבו אתם גרים? היו לכם לא מעט דיונים בנושא עם השכנים ונדמה שהגעתם להסכמה? אם כך, טבעי שתרצו לעשות את הדברים בצורה הכי מסודרת שאפשר ולצמצם את הסיכון לטעויות. איך עושים זאת ואל מי פונים? התשובה במאמר שלפניכם.

 

למה כל כך חשוב לפנות אל עו"ד פינוי בינוי?

ממש כמו כל עסקה אחרת של מקרקעין, גם כאשר חושבים על פינוי בינוי לא כדאי לעשות את הדברים בלי סיוע משפטי מקצועי. על פניו, בעסקאות של פינוי בינוי שני הצדדים יוצאים מרוצים, כי בעלי הדירות מקבלים דירות חדשות וגדולות יותר ואילו הקבלן מקבל זכויות בניה. משמעות הדברים היא שהוא יוכל, על אותו שטח, לבנות בניין הרבה יותר גדול, למכור את כל הדירות הנוספות שבו וליהנות מרווח משמעותי. עם זאת, אסור לשכוח שמעורבים כאן הרבה מאוד עניינים, לא מעט אנשים ותהליכים מורכבים. לכן, ממש כפי שלא הייתם מוותרים על עוה"ד שלכם במקרה של רכישת דירה מיד שניה, כך גם לא כדאי להיכנס לפרויקט פינוי בינוי בלי עו"ד מטעמכם.

 

מה יוכל לעשות עוה"ד בפועל?

אם תפנו לעורך דין מקצועי ומוביל תוכלו לישון בשקט ולדעת שהוא האדם שידאג לאינטרסים שלכם. משמעות הדברים היא שכבר בשלב שבו יהיה עליכם לחתום על חוזה מול הקבלן, החוזה יהיה מנוסח בצורה כזאת שגם טובתכם תבוא בו לידי ביטוי. בנוסף לכך, אם תתעורר בעיה, יהיה איחור בביצוע הפרויקט או שתהיה כל תקלה אחרת, עוה"ד יהיה האדם שאחראי לטפל בדברים. אומנם עלול להיות שגם כאשר עוה"ד מעורב בדברים לא הכול יתנהל בדיוק בהתאם ללוח הזמנים, אך לפחות תוכלו להיות בטוחים שיש מי שמטפלים בדברים.

 

לאיזה עו"ד כדאי לפנות?

כיוון שפינוי בינוי הינו תחום שיש בו התעניינות שרק הולכת וגוברת בשנים האחרונות, ברור מדוע יש גם לא מעט עורכי דין שזו בדיוק ההתמחות שלהם. עם זאת, לא לכולם יש אותן שנות ניסיון ולא לכולם יש את אותו רזומה. חשוב להבין: מכיוון שפרויקטים של פינוי בינוי אלה פרויקטים בסדרי גודל מאוד גדולים, אתם חייבים לבחור עורך דין שיידע להתמודד עם העניין הזה. לא כל מי שלמד את התחום צבר בו מספיק ניסיון ולא כל עו"ד יוכל לנהל את הפרויקט הזה כמו שצריך. לכן, אם אתם רוצים לצאת לדרך עם הפרויקט, או שאתם רוצים שעוה"ד יעזור לכם להתנהל מול דייר סרבן, עו"ד יפית יוחפז היא הבחירה הנכונה. מדובר על עורכת דין שמגיע עם שנים רבות של ניסיון ועם הרבה מאוד לקוחות שממליצים עליה. לכן, אם אתם רוצים לדעת שהפרויקט שלכם יסתיים בזמן, בצורה מקצועית ובלי תקלות לא נעימות בדרך, קבעו פגישה עם עורכת הדין המומלצת עוד היום.

 

חוק ומשפט

Categories
עורך דין מקרקעין

חוקים שצריך לדעת לפני השקעה בדירה

עם השנים צברתם לעצמכם הון מסוים שמאפשר לכם היום להשקיע במגוון אפיקי השקעה בארץ ובעולם. אחרי שבחנתם את כל האפשרויות שעומדות בפניכם והתייעצתם עם יועץ השקעות, הבנתם שההשקעה החכמה ביותר בשבילכם תהיה השקעה בדירה. אולם כמו בכל דבר, גם בנושא הזה יש דברים שחשוב לדעת לפני שעושים את הצעד. רוצים לדעת מה הם? טוב שהגעתם! ברוכים הבאים למאמר – חוקים שצריך לדעת לפני השקעה בדירה.

 

למה דווקא השקעה בדירה?

השקעה בדירה היא לא הדרך היחידה להשקיע את הכסף שלכם, אבל היא בהחלט נמנית עם הדרכים הנפוצות ביותר שבה אנשים בוחרים, ויש לכך סיבה טובה מאוד. בגדול, מי שיש לו מספיק הון השקעה בדירה יכולה להיות לא מסוכנת עבורו ואף להניב תשואות יפות מאוד.

השקעה בדירה משמעותה השקעה של סכום כסף מסוים שעם הזמן ילך ויצבור ערך הרבה יותר גדול, כך שבעת מכירת הדירה בשלב זה או אחר אתם עומדים להרוויח הרבה יותר ממה שהשקעתם. זאת כמובן לצד העובדה שבזמן שתשכירו את הדירה תתחילו להחזיר את ההשקעה שלכם באמצעות דמי שכר הדירה שישלמו לכם הדיירים.

 

חוקים שצריך לדעת לפני השקעה בדירה

אחרי שהבנתם איפה להשקיע כסף והגעתם למסקנה שהשקעה בדירה היא הדרך הטובה ביותר עבורכם, ישנם גם חוקים שצריך לדעת לפני השקעה בדירה.

אז הכירו את החוק הראשון שמורה על לוח התשלומים עבור הדירה. מועדי התשלומים שאותם אתם עתידים לשלם עבור הדירה מתחלקים ביחס לצפי ההתקדמות בבניית בניין המגורים.

 

איך מתחלקים התשלומים?

*40% מערך הדירה ישולם בתום בניית תקרתה של קומת העמודים, או עם תום בניית הרצפה של הקומה הראשונה בהנחה שלא מדובר בבניין שנבנה על עמודים. בדרך כלל תשלום זה מתקיים לאחר בין 8 ל-10 חודשים מרגע תחילת הבנייה. כחלק מ-40 האחוזים הללו, מחושבים גם 15% שתשלמו בזמן שחתמתם על הסכם רכישת הדירה.

*20% נוספים מערך הדירה יש לשלם עם תום בניית שלדה של הקומה בה נבנית הדירה שלכם, שכוללת את מחיצות הפנים של הדירה ולא כוללת את בניית המשקופים, החשמל ואת צנרת המים.

*15% נוספים מערך הדירה יש לשלם עם סיום טיח הפנים או תחליף הטיח.

*עוד 15% ישולמו עם סיום טיח חוץ או ציפוי.

*10% האחרונים של ערך הדירה ישולמו עם קבלת הדירה.

פנקס שוברים – חוקים שצריך לדעת לפני השקעה בדירה

פנקס שוברים הוא דרך התשלומים שבאמצעותה תשלמו לחברת הבנייה, זאת על פי חוק. על מנת לוודא שהקבלן לא משתמש בכספים שלכם לצרכיו האישיים, כפי שקרה למשל בפרשת חפציבה המפורסמת, יש לרשום על השוברים, אותם תקבלו מהקבלן, את מספר הדירה ואת פרטי חשבון הבנק המלווה.

עד כאן חוקים שצריך לדעת לפני השקעה בדירה, מקווים שעזרנו!

בית למכירה

Categories
עורך דין מקרקעין

החוקים החשובים בהשקעת נדל"ן

השקעת נדל"ן היא לא משחק ילדים. על מנת שתוכלו לבצע השקעת נדל"ן נכונה ואפקטיבית, יש לפעול ע"פ הכללים הבאים, עליהם נפרט כעת במאמר.

 מהם החוקים החשובים לצורך השקעת נדל"ן מוצלחת?

 השקעה בנדלן היא השקעה משמעותית אותה יש לבצע בכובד ראש, וזאת לאור העובדה כי מדובר בהשקעה אשר צריכה להיות מניבה לטווח הרחוק. רכישת נדל"ן אפקטיבית כוללת שורה ארוכה של חוקים, ובדיוק משום כך איגדנו בעבורכם את החוקים הבולטים אשר יאפשרו לכם להיות בטוחים כי אתם עושים עסקה מצוינת אשר תניב רווחים נאים. לגזור, ולשמור:

  • עיון במסמכים– כאשר אתם בוחנים את הכדאיות של העסקה, חשוב לבצע קודם כל עיון במסמכים רלוונטיים הנוגעים לנכס אותו אתם מעוניינים לרכוש. בין אם מדובר בקרקע חקלאית, דירה למגורים או משרד, מסמכים הנדסיים ותכנונים אופרטיביים לגבי הנכס הם אלו אשר יקבעו האם מדובר כאן בעסקה כדאית. כך לדוגמא, אם אתם מעוניינים לבצע רכישה של נכס פיזי להשקעה כמו דירת מגורים לדוגמא, בדקו האם קיימים צווי הריסה, חריגות בנייה, עיקולים וכו' על שם הנכס. על מנת לקבל גישה למסמכים ניתן להיכנס למערכות המידע הגיאוגרפיות אשר מצויות באתרים הרשמים של עיריות רבות בישראל (בעיקר בערים הגדולות) או לפנות למחלקת ההנדסה העירונית.
  • חשיבה מהשכל ולא מהבטן – השקעת נדל"ן היא השקעה רצינית, ומשום כך מומלץ שלא לערב רגשות בעסקאות נדל"ן. על אף שאינסטינקט הבסיסי של כל אחד הוא להקשיב לבטן, חשוב לבצע השקעה אשר מתבצעת רק לאחר הבנה מעמיקה מבחינת ההשלכות הפיננסיות הכרוכות בכך.
  • ליווי של מומחים – ליווי של מומחים בתחום הנדל"ן היא חיונית, בייחוד למי אשר מבצע השקעת נדל"ן ראשונה. יועץ פיננסי מומחה לדוגמא ידע לבנות בעבורכם תמהיל החזר אשר תואם את היכולת שלכם, כמו גם ללוות אתכם בתהליך של לקיחת משכנתא לצורך רכישת הנכס. ככל שתקיפו את עצמכם באנשי מקצוע אשר יודעים להעניק את המעטפת המקצועית הטובה ביותר, כך תוכלו להבטיח את כדאיות ההשקעה שלכם, גם בעתיד.
  • ניצול הזדמנות – שוק הנדל"ן הוא שוק תוסס אשר עובר תהפוכות רבות בשנים האחרונות, בייחוד בכל הקשור לרכישה של קרקע חקלאית. למעשה, קרקעות חקלאיות הן נכס מניב אשר מגלמות תשואה נאה של עשרות אחוזים, אולם רבים מעדיפים לעיתים להמתין על הגדר עד להפשרה. מדובר בטעות, וזאת לאור העובדה כי ניצול הזדמנות הוא חיוני בענף הזה. ככל שתדעו לחתור לניצול הזדמנויות עוד בשלבים הראשונים כך תוכלו לא רק להוזיל עלויות אלא לפתח לעצמכם חשיבה בריאה אשר מבוססת על ניצול הזדמנות והבנה כי ישנם נכסים אותם יש לרכוש עוד בשלב של הנייר, לצורך תשואה עתידית של עשרות אחוזים – בין אם מדובר בקרקע חקלאית או בנכס למגורים. עוד פרטים באתר: https://orotbdorot.co.il.

 

נדלן

Categories
עורך דין מקרקעין

טיפים לקניית דירה

במציאות של ישראל בשנת 2020 קניית דירה הפכה להיות הגשמת חלום, גם אם יש לא מעט פרויקטים ממשלתים שמנסים להקל על הרבה זוגות צעירים לרכוש דירה כמו "דיור למשתכן" עדיין המשימה הזאת להשיג את דירת החלומות הפכה להיות לא קלה בכלל, ואם נודה על האמת, גם לא הורידה את רף מחירי הדירות להגיע לרמת מחירים סבירים.

אם אתם מאלו ברי המזל שיכולים להרשות לעצמם לרכוש דירה, הנה כמה טיפים שיעזרו לכם לבצע את הרכישה בצורה נכונה.

חיפוש נכס

מה בודקים לפני רכישת דירה

ישנם כמה כללי אצבע חשובים מאוד עליהם אין להתפשר ברגע שאתם רוכשים דירה, אספנו את הדגשים החשובים ביותר בהם אסור כלל להקל ראש בבדיקה.

אמנם ישנם מספר דברים חושבים שמוטלים על עורך דין מקרקעין בירושלים לבדוק כחלק מעבדותו, אלו גם דברים שאתם חייבים להכיר ולוודא שאכן אותו עורך דין ביצע אותם כהלכה כדי שלא תגלו בעיות בעתיד.

 

רישום בטאבו

אחד הדברים החשובים ביותר הוא ללא ספק הרישום בטאבו של הנכס, ישנם לא מעט מקרים בהם אנשים מבצעים על השטח בנייה, בעיקר אם מדובר על מבנים ישנם, בעבר היה נהוג שכל אחד בונה בלי היתר והנכסים נשארו ככה כבר עשרות שנים, אין זה אומר שהמבנה יכול להימכר בצורה כזאת ולא יהיו עם זה בעיות בעתיד.

חריגות בנייה הם אחד הדברים החשובים ביותר אותם יש לבדוק, לאחר הערכת השמאי והמדידות גם על העורך דין לוודא כי לא קיימות חריגה בנייה.

רישום בטאבו צריך להיעשות רק לאחר שנבדקו כל הדברים בצורה יסודית.

 

תקינות המבנה

תקינות המבנה היא שלב ראשוני והיא גם באחריות הקונה, לא תוכלו לטעון כי הסתירו ממכם דברים בעת הרכישה, כי גם באחריות האישית שלכם לוודא שלא קיימים ליקויים קשים במבנה, אל תסתמכו רק על הערכת השמאי והבדיקות שלו, אלא בצעו גם בדיקות אישיות משלכם ואם יש צורך להזמין גם אנשי מקצוע בכדי לבדוק את הדברים האלו.

 

תקציב

דירה לא קונים לפי מחיר ! גם אם עד היום כל מה שחיפשתם היו דירות רק לפי התקציב שלכם, תשכחו מכל מה שידעתם, אמנם התקציב הוא הדבר החשוב ביותר שלפיו תקבע איזה דירה תרכשו, אבל נסו לרגע לשכוח מקניית דירה רק לפי התקציב שלכם.

ברגע שאתם נכנסים לתהליך של רכישת דירה למגורים (ברכישת דירה להשקעה החשיבה היא שונה לגמרי) אתם צריכים לפני הכל לראות דברים חשובים שבהם תנהלו את אורח החיים שלכם, בקניית הדירה כדאי לבדוק את הקרבה למקומות תעסוקה, את הקרבה לשירותים ציבוריים, קרבה למרכזים קהילתיים, חדר כושר והאם יש לכם חניה באזור ואת כל הדברים שחשובים לכם, ואם אתם זוג צעיר, אחד הדברים החשובים הוא גם עד כמה הדירה קרובה להורים, כן זה לא מזיק להיות קרובים להורים גם אחרי שיצאתם מהבית, במיוחד שיש ילדים וההורים יכולים לעזור.

Categories
עורך דין מקרקעין

עורך דין מקרקעין

אם יש משהו שניתן לומר על רוב הישראלים, זה הרצון שלנו לקנות דירה. אנחנו אומנם חיים, בתור סטודנטים, בלא מעט דירות שכורות, אך בשלב מסוים כולנו מתחילים לחלום על הרגע הזה שבו יהיה לנו בית משלנו. אם זה נשמע לכם מוכר ואם גם אתם חיפשתם לא מעט ומצאתם דירה שתרצו לקנות, אתם בוודאי מתלבטים איך נכון יהיה לעשות זאת. רוב האנשים במדינה יצטרכו לקחת משכנתא מהבנק וגם לעשות לא מעט ביטוחים לדירה, למשכנתא ולמבנה, אך מעבר לכל אלה, כולנו צריכים עורך דין מקרקעין לביצוע עסקאות כאלה. עורך דין מקרקעין הוא האדם שיוכל לדאוג לאינטרסים שלכם בכל מה שקשור לעסקה הגדולה שעליה אתם עומדים לחתום בקרוב, כך שאין ספק שמאוד לא מומלץ לוותר על שירותיו. איש המקצוע הזה לא רק יכין עבורכם את חוזה הרכישה, אלא הוא גם יוכל לעשות לא מעט בדיקות לגבי הנכס שאתם עומדים לקנות. מה מצבו בטאבו? האם יש לגם אזהרות שונות שאתם, בתור הרוכשים העתידיים, צריכים לדעת? את כל הבירורים הללו יעשה עבורכם במומחיות עוה"ד ולכן ברור מדוע ניתן לומר שיש לו תפקיד מפתח בעסקה כולה.

ענייני מקרקעין וסוגיות משפטיות

 

בחירת עוה"ד שלכם לענייני מקרקעין

בין אם אתם עומדים לרכוש היום את הדירה הראשונה שלכם, דירה להשקעה או שאתם רוצים בכלל להחתים דיירים על חוזה שכירות, יש לשים לב לאיזה עורך דין מקרקעין אתם עומדים לפנות. כפי שניתן לראות בתחומים אחרים, גם כאן לא חסרים אנשי מקצוע רציניים וטובים, אך לא מכולם תוכלו לצפות למסירות ולשירות נפלא. כיוון שעבור רוב האנשים כל מה שקשור לנדל"ן אלה הן עסקאות מאוד גדולות ואף מלחיצות, יש לבדוק היטב לאיזה עו"ד אתם פונים. ההמלצה שלנו היא לברר כל מה שאתם יכולים אודות עוה"ד שנראה לכם מתאים, בין אם זה כולל את שאלת הניסיון שלו, המוניטין או אפילו ההמלצות מהלקוחות האחרים. כך תדעו שאתם במקום הנכון וכי ברגע האמת יהיה לכם על מי לסמוך לכל אורך הדרך.

 

ומה עם חלילה קרה לכם הפוך ואתם זקוקים לעורך דין פשיטת רגל? הקליקו כאן

כמה תשלמו על שירותיו של עוה"ד?

אומנם זה נכון שהסכום הגדול שאתם עומדים להוציא הוא על הדירה עצמה, אך האם זה אומר שאתם צריכים להתעלם מהתשלום לעוה"ד? והאם זה אומר שהתשלום הזה הופך לסכום זניח לעומת שאר ההוצאות? התשובה היא בפירוש לא. יתרה מכך, אם תדברו עם שלושה עורכי דין שונים תקבלו שלוש הצעות מחיר שונות. לכן בהחלט יש מקום להשוות מחירים, כי אומנם בוודאי תרצו לבחור לכם עו"ד רציני וטוב, אך זה לא אומר שחובה לשלם לו כל סכום שהוא מרשה לעצמו לדרוש. יש מקום להשוות מחירים ולראות מי הוא אותו עורך דין מקרקעין שאתם גם יכולים לסמוך על שירותיו וגם ליהנות אצלו ממחיר סביר ונוח.