הבניין מתפרק? תמא 38 זה הפתרון
ישראל נחשבת אמנם למדינה צעירה בשנים, אך קיימים בה לא מעט מבנים מיושנים, שהזמן, מזג האוויר ונזקים שונים נתנו בהם את אותותיהם. מלבד הפגיעה האסתטית, הרי שמדובר בסכנה בטיחותית של ממש. מציאות זו הביאה את המדינה לתכנן תכנית ייעודית לשיפוץ וחיזוק של אותם המבנים, תכנית המוכרת בשמה – תמ"א 38
תמ"א 38 – תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים
שיטות הבנייה המיושנות, יחד עם פגעי מזג האוויר, בלאי מוגבר ונזקים שונים, הותירו מבנים רבים בישראל תחת סכנה מהותית מפני נזקי רעידת אדמה וקריסה ולאור מיקומה הגיאוגרפי של מדינת ישראל, הנמצא בסמוך לשבר הסורי אפריקאי, מדובר בחשש בר קיימא, אשר הצריך את מקבלי ההחלטות להיערך בהתאם.
בין הצעדים העיקריים שנקטה המדינה במטרה להיערך לרעידות אדמה, נמצאת תכנית המתאר הארצית מספר 38 (או בשמה המקוצר תמ"א 38), שמטרתה העיקרית היא לחזק את היסודות של מבנים ישנים (שקיבלו היתר בניה לפני ינואר 1980 או שאינם עומדים בתקן הישראלי של רעידות אדמה).
מה ההבדל בין תמ"א 38/1 לבין תמ"א 38/2?
עד כה תיארנו את תכנית תמ"א כפי שתוכננה במקור. עם יישום תכנית תמ"א 38 בפועל, התברר כי ישנם לא מעט מבנים אשר גם לאחר שיפוץ וחיזוק היסודות שלהם, עדיין לא יעמדו בתקן הנדרש להגנה מפני רעידות אדמה.
בהתאם לכך, נכנס תיקון לתמ"א 38 –תמ"א 38/2, המוכר גם בשמו "פינוי בינוי". במסגרת תמ"א 38/2 הבניין המיועד ייהרס כולו ובמקומו ייבנה בניין חדש, בשיטות בנייה מתקדמות ועל פי תקני ההנדסה המחמירים ביותר, הנוגעים לעמידותו של המבנה מפני רעידת אדמה.
כיצד מתחילים בתהליך תמ"א 38?
כפי שניתן להבין, תהליך תמ"א 38 הוא תהליך חשוב ומשמעותי עבור דיירי הבניין, אשר מלבד עניין הבטיחות והבטחת עמידות המבנה במקרה של רעידות אדמה, גם נהנים מעליית ערך הדירה שלהם. כדי להתחיל בתהליך תמ"א 38 יש לקבל את הסכמת הדיירים ולהתקשר עם לא מעט אנשי מקצוע ובראשם – עורך דין מומחה לתמ"א 38 – חיים פרטוש.
תפקידו של עורך דין תמ"א 38
תהליך תמ"א הוא תהליך מורכב וממושך ובכדי לוודא כי האינטרסים של הדיירים נשמרים מול תכניות היזם והקבלן המבצע, חשוב שיהיה לצידכם עורך דין תמ"א 38 מקצועי ומנוסה בתחום. במסגרת תפקידו של עורך הדין, יקבלו הדיירים ליווי משפטי מלא, שירות ניסוח ועריכת חוזים, בדיקת היתכנות התמורות המובטחות מול התב"ע ועוד.
לסיכום
תכניות תמ"א 38 נועדו לשפץ ולחזק מבנים מיושנים ולהתאים אותם אל תקני הבטיחות ההנדסיים המחמירים ובעיקר, בכל הקשור לעמידה בפני נזקי רעידת אדמה. ביצוע פרויקט תמ"א 38 נחשב למורכב וממושך ובכדי להבטיח את שמירת האינטרסים של הדיירים מול הקבלן והיזם, חשוב להיעזר בשירותיו של עורך דין מקרקעין בעל התמחות בחוקי תמ"א 38.
אולי תאהבו גם את:
הגנה על הכסף שלכם: מתי מומלץ לממש שטר חוב בהוצאה לפועל ומהן העלויות?
מאי 13, 2026
התמודדות עם חובות שלא משולמים יכולה להיות מתסכלת במיוחד, אבל יש דרכים יעילות להגן על הכסף שמגיע לכם. הליך הגבייה הנכון יכול לעשות את כל
משרד עורכי דין יקיר דבול – שירות משפטי בתחום המקרקעין
אפריל 18, 2026
כאשר החלטתי למכור את הדירה הישנה שקיבלתי בירושה מההורים שלי, הייתי בטוח שמדובר בתהליך פשוט יחסית. חשבתי שכל מה שצריך לעשות הוא למצוא קונה, לחתום
המדריך המלא לפיצוי על נזקי רטיבות ומים
מרץ 13, 2026
נזקי רטיבות ומים עלולים לגרום לנזקים חמורים לרכוש, וחשוב לדעת כיצד להתמודד עם המצב. התמודדות עם נזקי מים יכולה להיות מורכבת, ולכן מומלץ להבין את
איך מתכננים פרישה כשאינפלציה וריבית גבוהות? אסטרטגיות למשיכת קצבה והון
מרץ 8, 2026
כשיוקר המחיה מתעקש לטפס והריבית לא ממהרת לרדת, פרישה דורשת תכנון קצת אחר. מי שמתקרב לקו הסיום מגלה שהשאלות משתנות: כמה קצבה לקחת, כמה למשוך
פתיחת חשבון בנק לעסק: איך לבחור את האפשרות המשתלמת ביותר?
פברואר 10, 2026
פתיחת חשבון בנק לעסק היא אחת מההחלטות הראשונות והחשובות ביותר עבור כל בעל עסק חדש. החשבון העסקי מהווה את הבסיס לניהול הכספים, תזרים המזומנים, קבלת
דום נשימה בשינה – כך נקבעים אחוזי נכות ומה באמת משפיע על ההכרה
ינואר 19, 2026
דום נשימה בשינה יכול להיראות כמו "רק" נחירות ועייפות, אבל בפועל זו בעיה רפואית שמטלטלת את היום־יום. ברגע שנכנסים להליך מול ביטוח לאומי, מגלים שהכול
איך לבחור קזינו אונליין בצורה אחראית – המדריך המדויק שמפריד בין רעש למהות
ינואר 6, 2026
בחירה של אתר משחקים היא לא עוד קליק אקראי, אלא החלטה שיכולה להשפיע על הכיס, על הזמן הפנוי ועל מצב הרוח. לכן משתלם לעצור רגע,
מה כדאי לדעת לפני כניסה לשוק האירופי כסטארטאפ ישראלי
אוקטובר 22, 2025
המעבר משוק מקומי לשוק בינלאומי הוא צעד אסטרטגי קריטי לכל סטארטאפ. אירופה, עם למעלה מ־450 מיליון צרכנים ואלפי חברות בינלאומיות, מהווה יעד מתבקש עבור יזמים
המקרה המוזר של הכלב: עד כמה תביעת נזיקין בגין נשיכה הינה אפקטיבית?
יוני 22, 2025
בעידן המודרני, עם עליית המודעות לזכויות הפרט והצורך בהגנה מפני נזקים, תביעות נזיקין הפכו לחלק בלתי נפרד מהמערכת המשפטית. אך עד כמה תביעת נזיקין בגין
ניכור הורי: האם ניתן למנוע את התופעה וכיצד עושים זאת?
מאי 8, 2025
אחת התופעות הכואבות ביותר בעולם הגירושין היא ניכור הורי – מצב בו ילד מנתק קשר עם אחד מהוריו בשל השפעה של ההורה השני. מדובר לא
כמה עולה להוציא רישיון לעסק, כיצד נראה התהליך ומי יכול לסייע?
מרץ 7, 2025
הוצאת רישיון עסק היא שלב חיוני לכל בעל עסק בישראל. הרישיון מבטיח שהעסק עומד בתקנות הנדרשות, פועל כחוק ומספק סביבה בטוחה ונעימה ללקוחות ולעובדים. במאמר
מיקום מוצלח: כיצד המיקום של המשרד משפיע על הצלחתו?
פברואר 10, 2025
אחד המאפיינים החשובים ביותר בנדל"ן הוא לוקיישן. הוא גם אחד המאפיינים החשובים ביותר להצלחה של משרד או כל בית עסק. כך שני התחומים, נדל"ן ועסקים