Categories
עורך דין מקרקעין

החוקים החשובים בהשקעת נדל"ן

השקעת נדל"ן היא לא משחק ילדים. על מנת שתוכלו לבצע השקעת נדל"ן נכונה ואפקטיבית, יש לפעול ע"פ הכללים הבאים, עליהם נפרט כעת במאמר.

 מהם החוקים החשובים לצורך השקעת נדל"ן מוצלחת?

 השקעה בנדלן היא השקעה משמעותית אותה יש לבצע בכובד ראש, וזאת לאור העובדה כי מדובר בהשקעה אשר צריכה להיות מניבה לטווח הרחוק. רכישת נדל"ן אפקטיבית כוללת שורה ארוכה של חוקים, ובדיוק משום כך איגדנו בעבורכם את החוקים הבולטים אשר יאפשרו לכם להיות בטוחים כי אתם עושים עסקה מצוינת אשר תניב רווחים נאים. לגזור, ולשמור:

  • עיון במסמכים– כאשר אתם בוחנים את הכדאיות של העסקה, חשוב לבצע קודם כל עיון במסמכים רלוונטיים הנוגעים לנכס אותו אתם מעוניינים לרכוש. בין אם מדובר בקרקע חקלאית, דירה למגורים או משרד, מסמכים הנדסיים ותכנונים אופרטיביים לגבי הנכס הם אלו אשר יקבעו האם מדובר כאן בעסקה כדאית. כך לדוגמא, אם אתם מעוניינים לבצע רכישה של נכס פיזי להשקעה כמו דירת מגורים לדוגמא, בדקו האם קיימים צווי הריסה, חריגות בנייה, עיקולים וכו' על שם הנכס. על מנת לקבל גישה למסמכים ניתן להיכנס למערכות המידע הגיאוגרפיות אשר מצויות באתרים הרשמים של עיריות רבות בישראל (בעיקר בערים הגדולות) או לפנות למחלקת ההנדסה העירונית.
  • חשיבה מהשכל ולא מהבטן – השקעת נדל"ן היא השקעה רצינית, ומשום כך מומלץ שלא לערב רגשות בעסקאות נדל"ן. על אף שאינסטינקט הבסיסי של כל אחד הוא להקשיב לבטן, חשוב לבצע השקעה אשר מתבצעת רק לאחר הבנה מעמיקה מבחינת ההשלכות הפיננסיות הכרוכות בכך.
  • ליווי של מומחים – ליווי של מומחים בתחום הנדל"ן היא חיונית, בייחוד למי אשר מבצע השקעת נדל"ן ראשונה. יועץ פיננסי מומחה לדוגמא ידע לבנות בעבורכם תמהיל החזר אשר תואם את היכולת שלכם, כמו גם ללוות אתכם בתהליך של לקיחת משכנתא לצורך רכישת הנכס. ככל שתקיפו את עצמכם באנשי מקצוע אשר יודעים להעניק את המעטפת המקצועית הטובה ביותר, כך תוכלו להבטיח את כדאיות ההשקעה שלכם, גם בעתיד.
  • ניצול הזדמנות – שוק הנדל"ן הוא שוק תוסס אשר עובר תהפוכות רבות בשנים האחרונות, בייחוד בכל הקשור לרכישה של קרקע חקלאית. למעשה, קרקעות חקלאיות הן נכס מניב אשר מגלמות תשואה נאה של עשרות אחוזים, אולם רבים מעדיפים לעיתים להמתין על הגדר עד להפשרה. מדובר בטעות, וזאת לאור העובדה כי ניצול הזדמנות הוא חיוני בענף הזה. ככל שתדעו לחתור לניצול הזדמנויות עוד בשלבים הראשונים כך תוכלו לא רק להוזיל עלויות אלא לפתח לעצמכם חשיבה בריאה אשר מבוססת על ניצול הזדמנות והבנה כי ישנם נכסים אותם יש לרכוש עוד בשלב של הנייר, לצורך תשואה עתידית של עשרות אחוזים – בין אם מדובר בקרקע חקלאית או בנכס למגורים. עוד פרטים באתר: https://orotbdorot.co.il.

 

נדלן

Categories
עורך דין גירושין

הליך גירושין לזוגות שנישאו בחו"ל

אין זה סוד שמוסד הנישואין בישראל, מנוהל תחת מונופול הרבנות. משמעות הדבר, בין היתר, היא שזוגות יהודים, המעוניינים להינשא בישראל, חייבים להינשא בטקס דתי ולהירשם כזוג נשוי ברבנות – בין אתם תושבי נתניה, פתח תקווה, או ראשון לציון.

עובדה היא, שזוגות רבים רואים ברבנות מוסד מיושן ולא רלוונטי, המפלה את הנשים ומעדיפים להינשא במדינות אחרות, המאפשרות טקס נישואין אזרחי, המוכר בישראל על ידי משרד הפנים.

אז לא חייבים להינשא במסגרת דתית, אבל מה עושים כשרוצים להתגרש – בין אם שניכם יהודים, או רק אחד מכם, או אם אף אחד מכם אינו יהודי?

 

מקרים של גירושין לאחר נישואין אזרחיים בחו"ל

ראשית נסביר, כי על אף ההליך המורכב, הצפוי לזוגות מתגרשים, ניתן להקל באופן משמעותי על חלק מהשלבים ולעיתים אף על כולם – אם בחרתם בתחילת הקשר לערוך הסכם מסודר אצל נוטריון.

הסכם כזה, בין אם מדובר בהסכם זוגיות, או הסכם ממון – חוסך את המאבקים האופייניים, העלולים להתקיים בנושאים המופיעים בהסכם – במקרה של גירושים.

כתוצאה, זוגות שחותמים על הסכמים האלה לפני טקס הנישואין, יכולים לחסוך לעצמם בהמשך הדרך, עוגמת נפש והוצאות כספיות גדולות.

 

אחוז המתגרשים בישראל נחלק באופן די ברור לפי יישובים שונים ואפשר לראות בקלות, שבערים מסוימות, כמו למשל ראשון לציון – אחוז המתגרשים גבוה מבערים אחרות בארץ, אך מה עושים הזוגות שנישאו בחו"ל וכעת רוצים להתגרש?

 

אל תוותרו על הסכם ממון – זה לטובתכם. חפשו כבר עכשיו נוטריון בראשון לציון 144, בחרו וקצרו קשר לייעוץ ועריכת הסכם שיטיב עם שני הצדדים

 

  • שני בני זוג יהודים, שבחרו להינשא בחו"ל בנישואין אזרחיים: לפי החוק הישראלי, זוג יהודי נשוי, בין אם הנישואין נערכו כדת משה וישראל, בישראל, דרך הרבנות ובין אם נערכו בטקס אזרחי במדינה זרה – יוכלו להתגרש ברבנות בלבד. בית הדין הרבני מתייחס אליהם כאל זוג נשוי לכל דבר – גם אם נישאו בחו"ל בטקס אזרחי. יחד עם זאת, בניגוד לזוג שנישא ברבנות, אין חובה על בני הזוג לספק עילה מוצדקת לגירושין.
  • מקרה שני – אחד מבני הזוג אינו יהודי – גם זוגות אלה, על פי החוק בישראל, יכולים להינשא רק בטקס אזרחי בחו"ל, מפני שהרבנות אינה מעניקה את ברכתה לנישואין מסוג זה. בהתאמה – גם כשזוג כזה מעוניין להתגרש, לא יהיה צורך לערב את הרבנות בתהליך, כי אם לפנות ישירות לבית הדין לענייני משפחה. שם תוגש בקשה להתרת נישואין – הליך פורמלי, הדורש בעיקר המצאת פרטים ומסמכים רלוונטיים, יחד עם הגעה להסכמות בנושאים השונים, כמו משמורת, מזונות וחלוקת רכוש וממון.

 

לסיכום – גם אם נישאתם בחו"ל – גירושין יכולים לעבור בשלום

בין הנושאים הכואבים, שזוגות נוטים להתנגח בגללם בהליכי גירושין נמצא את המשמורת על הילדים, שלעיתים מוצאים את עצמם במרכזו של מאבק על אזור המגורים בין ההורים, כאשר אחד מהם רוצה לעבור לגור בראשון לציון ואילו השני רוצה להישאר במקום המגורים הנוכחי, למשל בצפת. גם מזונות, חלוקת רכוש וממון ונושאים כואבים אחרים יכולים לקבל מענה מלא וכיסוי של כל האפשרויות לעתיד לבוא – כאשר בני הזוג מחליטים לפנות לנוטריון, שינסח עבורם הסכם מסודר.

כספים

Categories
עורך דין גירושין

משמורת אב מלאה – באיזה מקרים

נהוג לחשוב כי בחלק הארי של תיקי הגירושין האם תקבל משמורת מלאה, או שלכל היותר תהיה משמורת משותפת בין האב והאם, ההנחה הזאת, אינה תמיד נכונה ואנו עדים בשנים האחרונות ליותר ויותר אבות שמקבלים את המשמורת, מה שמעלה את השאלה, משמורת אב מלאה – באיזה מקרים?

הסבר קצר על משמורת

המשמעות העיקרית של קבלת משמורת מלאה על הילדים במהלך הליך הגירושין הוא שהילדים יהיו רוב הזמן בחזקת ההורה שקיבל את המשמורת, אין הדבר אומר שההורה השני לא יזכה לראות את ילדיו אולם הוא יעשה זאת בצורה מבוקרת ומצומצמת יותר, במיוחד כאשר הצד השני מסרב למפגשים תכופים יותר משנקבע בהסכם הגירושין.

כמו כן, העברת המשמורת להורה השני לא פוגעת בזכויות והאחריויות ההוריות של ההורה שלא קיבל את המשמורת, להורה זה יש זכות לקבל החלטות בנושאים החשובים לילדים כמו חינוך ובריאות.

משמורת אב מלאה

משמורת ילדים בגירושין היא נושא רגיש, כאשר סכסוכי גירושין מגיעים לבית המשפט, השופטים משתדלים להעמיד בראש ובראשונה את טובת הילד, כך אם השופט יסבור שטובת הילד לשהות עם האב הוא רשאי ואף מחויב לתת לאב את המשמורת.

המשמורת נקבעת לפי מספר קריטריונים שהשופט בוחן, ביניהם:

מבחני מסוגלות הורית – כאשר בית המשפט נדרש לסוגיית המשמורת הוא בוחן את שני הצדדים לםי מבחן המסוגלות ההורית, במבחן זה בית המשפט בודק את המסוגלות של שני הצדדים לגדל את הילד בגפם ואת היכולת שלהם לספק לילדים מקום מגורים מסודר ויציבות כלכלית.

לרוב במבחנים הללו מעורבים פסיכולוגים ועובדים סוציאליים שבוחנים את האישיות ואת החוזק הפיננסי של שני הצדדים, כמו כן לוקחים בחשבון את הנכונות של כל אחד מהצדדים לאפשר לילדים להישאר בקשר עם ההורה השני.

בדיקת המסוגלות ההורית היא אולי הבדיקה החשובה ביותר שנעשית בתהליך קביעת המשמורת, חשוב להגיע אליו מוכנים וכדאי להתייעץ עם עורך מנוסה בתחום משמורת ילדים בגירושין

רצון הילד – במקרים רבים ובמיוחד שהילדים כבר אינם קטנים בית המשפט יתעניין בנטיית הלב של הילדים אשר יישאלו היכן הם מעדיפים לגור לאחר הגירושין, תהליך זה מבוצע לרוב בדלתיים סגורות כאשר השופט משוחח עם הילדים ללא נוכחותם של ההורים, השופט ייקח בחשבון את רצונותיו של הילד אם ישתכנע שהוא בוגר דיו.

ילדים

פסיקות בתקופה האחרונה

בתי המשפט החלו בתקופה האחרונה להפגין עצמאות הולכת וגדלה בכל הנוגע לתחום המשמורת, אנו עדים לזניחה מסוימת של הלכת הגיל הרך ואימוץ רחב יותר ויותר של מסקנות ועדת שניט שהמליצה להחיל משמורת משותפת ככל הניתן.

קבלת משמורת אב

כאמור, במידה והשופט ימצא כי שהות הילדים עם האב תהיה הכי טובה להם הוא רשאי להורות על הענקת משמורת מלאה לאב, אב שמעוניין בכך צריך להצטייד בעורך דין טוב שיוכל להדריך את האב כיצד להתנהג ולהתנהל מול בית המשפט ושליחיו.

Categories
עורך דין גירושין

הורות משותפת – מדריך למתגרש

גירושין אמורים להפריד בין בני הזוג, הדירה המשותפת נמכרת, הרכוש המשותף מתחלק וכל אחד הולך לדרכו. אלא שבני הזוג ממשיכים להיות קשורים זה לזה ביקרים מכל – הילדים. המצב הזה עלול להיות בעייתי, שני בני הזוג אינם רוצים עוד זה בחברתו של זה ובכל זאת רובצת עליהם משימה משותפת שמחייבת קשר והסכמות על נושאים חשובים. אחד המודלים שמסדירים את העניין הוא "ההורות המשותפת", שמחלק את הנטל באופן שווה בין ההורים. הסכם שנחתם אצל עו"ד ויש לו מעמד מחייב מבחינה משפטית.

הורות משותפת– מה זה אומר

מודל ההורות המשותפת מסדיר את האחריות של ההורים כלפי הילדים בצורה שוויונית. היתרונות של המודל ברורים: הוא מצמצם משמעותית את המריבות בין בני הזוג (שהרי ישנו קריטריון ברור להסרת החובות השונים – שוויון) ומאפשר לילד לשמור על יחסים קרובים ככל האפשר עם שני הוריו גם לאחר הגירושים (דבר שיכול להשפיע לטובה על התפתחותו הרגשית).

במקרה ה"רגיל" האחריות לילדים מתחלקת ע"פ החוק ה"יבש". הזכות והחובה לשהות ולגור עם הילדים (משמורת) ניתנת בדרך כלל לאם (עד גיל שש באופן אוטומטי), והאב נושא באחריות הכלכלית לילדים (חובת המזונות). כשמסכימים על "הורות משותפת" מוותרים על נקודות הפתיחה הללו.

אבא וילדה

על מה צריך לחשוב לפני

חתימה על הסכם הורות משותפת מצריכה לבחון את השלכותיו. הורות משותפת מחייבת להמשיך ולהתנהל יחד, שכן ההורים מגדלים את הילדים יחד ולא כל אחד בעצמו. בנוסף, ההורים יצטרכו להמשיך לגור באותו אזור. אם המשקעים בין ההורים לא מאפשרים ניהול של קשר כזה עדיף לוותר על המודל.

עניין נוסף הוא ההשלכות הכלכליות של הורות משותפת. האם עלולה להפסיד מהמודל (שכן המזונות עלולים לפחות), אלא שאם נבחן את ההסדר לעומק נגלה שהיא יכולה למצוא בו הזדמנויות. האפשרות לשהות פחות עם הילדים, עקב חלוקת המשמורת השוויונית, מפנה לה זמן שהיא תוכל להשקיע בעבודתה. והיא תוכל לעבוד גם במשרות שאינן "משרות אם". כך היא תוכל להרוויח מהמודל למרות ההפסד האפשרי של חלק מדמי המזונות. כדי להבין את ההשלכות הכלכליות של ההחלטה יש לערוך תכנון פיננסי מדוקדק של ההוצאות הצפויות מגידול אל הילדים אל מול הרווח שיכול לנבוע מההורות המשותפת (יחד עם הצרכים של בני הזוג). יש להדגיש שחלוקה שוויונית יותר של המשמורת לא תמיד גורמת לשינוי בסכום המזונות.

יתרון נוסף של ההורות המשותפת היא היכולת לפעול במשותף גם בנושאים אחרים. חלוקת רכוש בגירושין מסוג כזה יכולה להיות קלה ויעילה יותר.

לסיכום, אם ההורים מחליטים שהם יכולים להמשיך לפעול בצורה משותפת בעניינים הנוגעים לילדים, והסכם עדיף בניהם על ההסדרים הלא שוויוניים שמציע החוק היבש מומלץ להם לבחון ברצינות את האפשרות לחתימה על הסכם להורות משותפת. לפני החתימה על ההסכם יש לבחון את ההשלכות הכלכליות שלו.

Categories
בריאות

האם חוקי להזמין שמן CBD לישראל

השיח על שמן סי בי די או בשמו המוכר יותר שמן קנאביס הולך וגובר בשנים האחרונות במדינת ישראל בפרט ובעולם בכלל. אז נכון שבמדינת ישראל צריכת קנאביס היא אינה חוקית, אבל האם חוקי להזמין שמן CBD לישראל? זאת כבר שאלה שעשויה להוביל לתפנית, או שלא. כל התשובות במאמר הבא.

למה שמן CBD אינו חוקי בישראל?

לפני שנגיע לשאלה האם חוקי להזמין שמן CBD לישראל, נבין למה הוא אינו חוקי כאן. אז לגליזציה היא נושא מדובר וקיימות המון הפגנות בנושא, והשיח הלך וגבר עם השנים סביב העניין הגדול הזה. אולם ממשלת ישראל נכון לשנת 2019 מאפשרת צריכת קנאביס אך ורק בהצגת מרשם רפואי, וכל שימוש שאינו תחת ההגדרה הזו הוא בגדר לא חוקי.

למה? ובכן, נכון לכרגע קיים חשש שתיווצר התמכרות בקרב משתמשי הקנאביס, וממשלת ישראל מעדיפה להימנע ממצבים כאלו שעלולים לגרום להתדרדרות חברתית.

האם חוקי להזמין שמן CBD לישראל?

התשובה היא מעורפלת ומסורבלת. בגדול, התשובה הרשמית לשאלה האם חוקי להזמין שמן CBD לישראל היא כמובן לא. היות והקנאביס הוא מחוץ לחוק, כך גם שמן CBD. מצד שני האכיפה על נושא צריכת שמן סי בי די במדינת ישראל היא מצומצמת ביותר.

מצד שני, גם אם האכיפה מצומצמת עד גבול הבלתי קיימת, אין זה הופך את הדבר לחוקי. כדאי לא להסתבך עם הזמנת שמן CBD לישראל, ולמצוא את עצמכם זמן קצר אחרי איסוף החבילה מדווחים לשוטר בתחנת המשטרה על מה בדיוק נמצא בחבילה, ושלא נדבר על מעצר, מאסר ועוד מילים גדולות ומפחידות. חבל על הסיכונים, לא?

מי צורך שמן CBD בישראל?

האוכלוסיה שצורכת שמן CBD במדינת ישראל היא אוכלוסיית החולים והחולות במגוון מחלות קשות, ששמן CBD עוזר לריפוי ולהרגעה של הכאבים שהן גורמות. חולי סרטן מכל מיני סוגים, חולי אפילפסיה, חולי פרקינסון, אנשים שסובלים מהתקפים של דיכאון, חרדה, פרנויה ועוד יכולים להשתמש בשמן CBD, כל עוד קיים בידיהם מרשם רפואי המאשר זאת בצורה ברורה, שחור על גבי לבן.

חולים אלו לא צריכים להתעסק בשאלה האם חוקי להזמין שמן CBD לישראל, היות והם יכולים לקבל אותו באופן חוקי ומאושר דרך חנויות הפארם השונות.

צמח

השפעות שמן CBD

מולקולת CBD ידועה בסגולותיה הרבות לריפוי והרגעה בעת נטילתה. השמן, שממנו לרוב מטפטפים לא יותר טיפה אחת בכל שימוש, נספג באופן ישיר בתוך מערכת השרירים ומשפיע ביעילות על כאבים מתמשכים בשרירים בפרט ובגוף בכלל. כשמדובר על חולי סרטן, השימוש בשמן CBD מאפשר הקלה על הכאבים ואף מעכבים את התפשטות וגדילת הגידול שבגוף.

אז האם חוקי להזמין שמן CBD לישראל? התשובה היא לא, אבל בינינו – אנחנו מאחלים לכם שלא תצטרכו להשתמש בו אף פעם.

Categories
עורך דין רשלנות רפואית

רשלנות רפואית מפרצת במוח

מבין מקרים רבים שעלולים להיות קטלניים לבריאות הגוף שלנו, מפרצת במוח היא אחד מהמקרים הקטלניים ביותר שעלולים, ללא טיפול מתאים, להתפתח למצבים של פגיעה בלתי הפיכה ואף למצבים של מוות. על מנת לטפל במפרצת במוח בצורה ראויה, יש צורך לזהות את התסמינים ואת המצב ולהעניק למטופל טיפול ראוי. לצערנו מקרים רבים מסתיימים בסופו של דבר בסיטואציה של רשלנות רפואית מפרצת במוח. במאמר הקרוב נבין מהי מפרצת במוח ומה עושים במקרה של רשלנות רפואית מפרצת במוח.

האם אני באוכלוסיית הסיכון?

מיד נגיע לנושא רשלנות רפואית מפרצת במוח, אולם קצת לפני כן נבחן את גורמי הסיכון שעלולים לגרום למפרצת במוח. אנשים שמעשנים, אנשים שהם בעלי לחץ דם גבוה, אנשים שצורכים אלכוהול בכמות מופרזת, אנשים שנוטים להשמנה מתמדת, אנשים הצורכים קוקאין, אנשים מבוגרים ואנשים שנושאים עמם טראומות שונות נמצאים בהחלט באוכלוסיית הסיכון למפרצת במוח.

 

אצבע במוח

איך מונעים מפרצת במוח?

למניעה של מפרצת במוח אין חוקים או שלבים ברורים, אולם כדאי להקפיד על מספר דברים כדי להקטין את הסיכון להתפרצותה של מפרצת במוח. הקפידו לא לעשן, לא לצרוך אלכוהול בכמויות גדולות ומופרזות, הקפידו על תזונה נכונה, הימנעו משימוש בסמים קשים כמו קוקאין וכן נסו לשמור על מצב נפשי מאוזן.

איך מזהים מפרצת במוח?

לצערנו, מקרים רבים אינם מפוענחים בצורה נכונה ומכאן מתחילה רשלנות רפואית מפרצת במוח. על מנת לזהות מפרצת במוח בצורה טובה ויעילה יש לפרט בפני הרופא את כל התסמינים שגרמו לכם לגשת להיבדק מלכתחילה. במידה ואתם מרגישים בעיות ראייה, כאבי ראש, תחושת נימול בידיים וברגליים או איבוד תחושה – יש לגשת מיד לבדיקה. בעיות דיבור, בעיות זיכרון ופרכוסים נמנות גם הן עם יתר התסמינים להימצאות מפרצת במוח, וגם עם הופעתן יש לסור מיד למרפאה ולהיבדק.

רשלנות רפואית מפרצת במוח

מקרים של רשלנות רפואית מפרצת במוח הם, לצערנו, מקרים לא מעטים. רופאים לפעמים מתקשים לזהות שמדובר במקרה של מפרצת במוח, ולכן עלולים להעניק טיפול לא נכון או לשלוח את המטופל לביתו ללא טיפול כלל, עלולים להמליץ על תרופות שעלולות להחמיר את מצב המפרצת ואף לגרום לקרע שיחמיר את המצב, מבצעים מעקב רשלני ולא מקצועי אחר המטופל ועוד.

במידה ומתקיים מצב של רשלנות רפואית מפרצת במוח, ניתן כמובן לגשת לתביעה נגד הרופא המטפל בגין התנהגות והתנהלות לא מקצועית שמסכנת את המטופל. על מנת לגשת לתביעה שכזו יש לשכור את שירותיו של עורך דין המתמחה בתחום הרשלנות הרפואית, שיוכל ללוות אתכם בהליך המשפטי מתחילתו ועד סופו, כולל ייעוץ מקצועי וייצוג לאורך כל הדרך.

משרד עו"ד פייל ושות' הוא המשרד המוביל בישראל בתחום הרשלנות הרפואית, ויוכל ללוות אתכם במקצועיות, עם המון ידע וניסיון, במהלך התביעה.